PGT Cinisello: un riassunto

PGT, piano di gestione del territorio, che cos'è questo documento che sta impegnando l'amministrazione da 5 mesi?? A questa domanda vogliamo rispondervi con un approfondimento che tocca i punti più interessanti dell'atto in questione. Il PGT è l'atto che pianifica il futuro urbanistico di Cinisello Balsamo, tramite questo documento si decide se il vostro vicino può fare il sottotetto, se il vostro supermercato preferito si allarga, se la fabbrica abbandonata che vedete dal balcone verrà finalmente abbattuta, e nel caso cosa prenderà il suo posto. Si decideranno le sorti del parco del Grugnotorto, se verrà costruito un asilo nido nuovo nel vostro quartiere, e quale sarà il destino del palazzetto dello sport. Il PGT è costituito da tre importanti atti: il documento di piano, che individua le nuove aree di trasformazione, (in quello cinisellese le nuove aree sono 16); il piano dei servizi, che individua i nuovi servizi necessari per la città (tutto ciò che è un servizio di interesse comune, dai parcheggi alle zone verdi, dall'asilo alla palestra); e il piano delle regole che stabilisce le trasformazioni nella città consolidata, cioè tutta la parte di Cinisello Balsamo che non è compresa nelle trasformazioni del documento di piano. Il PGT ha una procedura di formulazione abbastanza complessa, alla quale è legata una partecipazione attiva della cittadinanza, vi basti sapere che, se non volete che il vostro vicino allarghi casa sua, perché lo stabile verrebbe abbruttito ancor di più, è possibile mandare in comune delle "osservazioni" che passeranno obbligatoriamente in consiglio comunale.

RESIDENZIALE

La parte più corposa degli interventi nel PGT di Cinisello Balsamo sono appunto quelli riguardanti l'ambito residenziale, il documento si ispira ad un cambiamento che aumenti la qualità abitativa, ma quello che risalta subito agli occhi è la quantità. Per quanto riguarda le aree inquadrate nel documento di piano, sono previsti 136 mila mq di slp, mentre per quanto riguarda le aree della città consolidata, sono previsti 79mila mq di slp. Il totale di 215mila mq di slp equivale, secondo i calcoli del Politecnico, a 5400 nuovi abitanti. Ovviamente le nuove abitazioni non nasceranno tutte d'un colpo, ma avranno una crescita stimata in 20mila mq l'anno. Le zone che verranno maggiormente interessate dalle nuove residenze sono posizionate ad est di via Lincoln (Ovocoltura, Cf Gomma, Piazzale Labriola e area ex Kodak), ma anche l'area del centro città e di via Gorky (via Canzio, ex Ilva e comando della Polizia Locale). Inoltre vi è la forte possibilità che anche 2 aree nel Parco del Grugnotorto (a nord e sud del RSA Il Sole) saranno utilizzate a scopi residenziali. Senz'altro questa mole di nuove residenze va un po' a sbattere contro la crisi economica e la quantità di case sfitte e invendute che già popolano Cinisello. Ultimo punto su cui riflettere è la quantità di edilizia convenzionata rispetto al totale di residenza libera che si aggira intorno al 10%.

COMMERCIALE

All'interno dei nuovi ambiti di trasformazione compaiono alcune nuove medie superfici di vendita, tutte intorno ai 2mila mq, situate nell'Ovocoltura, in piazzale Labriola, nell'area ex Kodak, in via Gorky e in centro, mentre negli spazi della Bettola e dell'area Ilva le zone destinate alle attività commerciali sono più corpose, rispettivamente 14 mila e 7 mila mq. Guardando la città consolidata risalta agli occhi l'ampliamento del Gigante nell'area adiacente a nord, che porterà un aumento di 10mila mq di commerciale e 20mila mq per spazi produttivi o per servizi legati al produttivo. Poi sono previsti degli interventi al supermercato di S.Eusebio e all'Easy Box sul Fulvio Testi. Infine è ancora da vedere come si chiuderà la vicenda Auchan, che potrebbe vedere anche esso un ulteriore espansione, nelle sue aree circostanti.

TERZIARIO

Per quanto riguarda le attività produttive, tutto il nord Milano sta subendo il trasloco di aziende verso l'Europa dell'est e la Cina. Negli anni passati abbiamo visto la fuga di varie attività, Sandwick, Pirelli, Fast & Fluid, NokiaSiemens; e tante altre risultano in profonda crisi. In una fase di crisi come quella che stiamo vivendo è necessario porre le condizioni perché a Cinisello sia conveniente restare e sia vantaggioso aprire un'attività. Il PGT non prevede molte nuove aree destinate al terziario, le uniche due di una certa consistenza si trovano all'Ovocoltura (24mila mq di slp) e alla Bettola (7mila mq di slp), mentre all'interno della città consolidata unica zona in trasformazione è in via Petrella.

VERDE

Per quanto riguarda il PGT è sicuramente centrale la vicenda dell'acquisto da parte dell'amministrazione comunale delle aree private all'interno del parco Grugnotorto, questo documento ha l'obbligo della risoluzione dell'enigma Grugnotorto, intanto il PGT prevede un acquisto di una parte delle aree private e inoltre c'è in progetto la crazione di un corridoio verde che colleghi la parte nord con il centro città. Altro interessante tema è quello del consumo del suolo. Con una decisione provinciale il PGT di Cinisello Balsamo, come quello di tutti i comuni del nord Milano, ha la possibilità di aumento della superficie urbanizzata dell'1%. Le nuove aree che vedranno un aumento della superficie urbanizzata si trovano all'interno del parco del Grugnotorto, intorno alla "RSA Il Sole" e in altre varie zone sparse nel territorio comunale all'interno della città consolidata.

SERVIZI

Come abbiamo già visto c'è in previsione un aumento demografico significativo, perciò oltre a progettare la costruzione di case e negozi, è compito dell'amministrazione prevedere quali e quanti nuovi servizi avrà bisogno la nostra città. Da sottolineare è che i servizi hanno un costo per l'amministrazione e dover aumentare le uscite in un periodo in cui i bilanci dei comuni sono in forte difficoltà è sconsigliabile. All'interno del PGT vengono studiati molto dettagliatamente i vari quartieri e le tipologie di servizi che offrono, per ognuno vengono osservate delle criticità e delle azioni strategiche da attuare. Le azioni che maggiormente ritroviamo in tutti i quartieri riguardano la mobilità, il potenziamento del trasporto pubblico e la realizzazione di nuove connessioni ciclopedonali, oltre ad un miglioramento dell'accessibilità ai servizi esistenti. Altra questione importante legata ai servizi è quella del palazzetto dello sport. La sua ricollocazione è un altro tema centrale che questo PGT deve risolvere, sul documento l'area dell'attuale palazzetto verrà trasformata in ambito residenziale/commerciale, quindi è necessario capire dove potrà essere riposizionato questo servizio. Tra le varie pagine di quest'atto l'area che dovrebbe svolgere questo compito è quella del Parco Nord, ma questa scelta non è ancora molto chiara. Il PGT di Cinisello Balsamo è ricco di trasformazioni in aree di proprietà pubblica, auspichiamo che l'attuazione delle operazioni urbanistiche possa portare alla città e ai sui cittadini delle importanti cambiamenti favorevoli alla qualità della vita in città.